Die Stadt Hofheim plant gemeinsam mit einem Projektentwicklungsunternehmen eine groß angelegte Erweiterung des Gewerbegebiets Wallau. Auf einer Fläche von rund 13 Hektar soll entlang der Kreisstraße 785 ein sogenannter MultiBusinessHub entstehen – ergänzt durch kleinteilige Gewerbeflächen, die insbesondere lokalen Unternehmen neue Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projekts beläuft sich auf rund 125 Millionen Euro. Die benötigten Flächen wurden bereits größtenteils von dem beteiligten Unternehmen erworben, einige Grundstücke befinden sich im Besitz der Stadt und sollen weiterhin in kommunaler Hand bleiben, um sie im Rahmen der Wirtschaftsförderung gezielt zu vermarkten.
Neue Perspektiven für die lokale Wirtschaft
„Mit der Erweiterung des Gewerbegebiets Wallau können wir den Wirtschaftsstandort Hofheim weiter stärken“, betont Bürgermeister Christian Vogt. „Besonders der kleinteilige Bereich, den wir als Stadt selbst vermarkten, eröffnet vielen Hofheimer Unternehmen neue Perspektiven. Unsere Liste an Interessenten ist lang – das zeigt, wie groß der Bedarf ist.“
Die Lage des neuen Gewerbegebiets gilt als ideal: Die Nähe zur Autobahn (A66 und A3) sowie die direkte Anbindung an das bestehende Gewerbegebiet garantieren gute Erreichbarkeit – ohne zusätzliche Belastung angrenzender Wohngebiete durch Durchfahrtsverkehr.
Nachhaltig, flexibel und zukunftsfähig
Ein besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit. Die geplanten Gebäude sollen nach dem DGNB-Goldstandard zertifiziert werden. „Das ist ein sichtbares Bekenntnis zu ökologischer Verantwortung“, erklärt Erster Stadtrat Daniel Philipp. „Neben Kraft-Wärme-Pumpen wird eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die günstigen Strom für die Nutzer erzeugt.“
Julius Bender, Vorstand der Lang & Cie. Real Estate AG, betont die strategische Bedeutung des Projekts: „Mit dem MultiBusinessHub investieren wir bewusst in einen wirtschaftlich starken Standort mit hervorragender Infrastruktur. Die enge, partnerschaftliche Zusammenarbeit mit der Stadt war dabei ein entscheidender Erfolgsfaktor.“
Modulare Flächen für vielfältige Nutzung
Das Gebiet soll in zwei Teilbereiche aufgeteilt werden:
- Im westlichen Abschnitt entstehen kleinteilige Gewerbeflächen für Unternehmen aus Hofheim,
- Im östlichen Bereich realisiert Lang & Cie. den MultiBusinessHub mit insgesamt rund 67.000 Quadratmetern Mietfläche.
Diese Flächen zeichnen sich durch eine hohe Flexibilität aus: Durch modulare Einheiten können hier Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Forschung & Entwicklung, Leichtgewerbe und Büro angesiedelt werden. Der Bau von Rechenzentren, Einzelhandel oder Verkaufsflächen für Endkunden ist jedoch nicht vorgesehen.
Städtebauliche Planung und rechtlicher Rahmen
Die maximale Höhe der Gebäude wird auf eine Attikahöhe von 16 Metern begrenzt. Aufgrund des Geländeverlaufs wird das neue Niveau etwa 3 bis 5 Meter unterhalb der mittleren Höhe der Diedenberger Straße liegen.
Der Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan wurde vom Magistrat der Stadtverordnetenversammlung zur Entscheidung vorgelegt. Grundlage ist der Regionale Flächennutzungsplan, der das betroffene Areal bereits als gewerbliche Baufläche ausweist. Die Kosten für Planung, Erschließung (Straßenbau, Wasser- und Abwasserversorgung) sowie ökologische Ausgleichsmaßnahmen werden vollständig vom Projektträger übernommen – das wurde bereits schriftlich zugesichert. red
Es wäre schön wenn auch ein Hallenbad entstehen würde